Course plan
Begrüßungsvideo
Herzlich Willkommen!
Gehe die ersten Schritte
Wie fange ich an?
Einführung: Immobilieninvestment
Grundlagen des Immobilieninvestments
Immobilieninvestment mit Kerstin Hammersbach Teil 1, Hintergrund und Kalkulation
Immobilieninvestment mit Kerstin Hemmersbach Teil 2, Immobilie prüfen Step by Step
Step 1: Finanzcheck - Deine Finanzierung vorbereiten
Einführung Finanzcheck
To Do 1: Status Quo - Tabelle Haushaltsrechnung
To Do 2: Vermögensaufstellung
To Do 3: Deine Bonitätskriterien bei der Bank
To Do 4: Hole deine SCHUFA Auskunft ein
To Do 5: Optimierung - was kannst du verbessern?
To Do 6: Finde deine Banken
Vorstellung Michael Birner - Dein Finanzierungsvermittler
Bonus: Call mit Michael Birner Finanzierungsexperte
Step 2: Standort & Strategie
Einführung in Standort & Strategie
To Do 1 Deine Ziele & Strategie
To Do 2: Wähle deine Strategie
To Do 3: potentielle Standorte - Makrolage
To Do 4: recherchiere den Mietmarkt
To Do 5: Mikrolage
To Do 6: definiere dein Suchprofil
Step 3: Objektsuche
Einleitung Akquise + Objektsuche
To Do 1: Akquise
To Do 2: Suchauftrag erstellen
To Do 3: Käufer-Profil erstellen
To Do 4: Anschreiben vorbereiten, Anbieter kontaktieren
To Do 5: Objekte scannen
To Do 6: aufwertende Faktoren
To Do 7: erste Kalkulation der Bruttomietrendite
To Do 8: Mikrolage der Wohnung
To Do 9: Faule Eier identifizieren
Checkliste Objektprüfung Exposé
Step 4: Objektprüfung
Einleitung Objektprüfung
To Do 1: detaillierte Kalkulation
Download und Umgang mit dem Kalkulationstool Immocation
Kalkulationstool
To Do 2: Checkliste Objektprüfung
To Do 3: Unterlagen prüfen: Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan
Aufschlüsselung der Kosten
To Do 4: Unterlagen prüfen: Teilungserklärung
To Do 5: Unterlagen prüfen: WEG-Protokolle
To Do 6: Unterlagen prüfen: Grundbuch
To Do 7: Finanzierungsvorschläge vergleichen
Bonus: Call mit Britta Schuchhardt Hausverwalterin
Checkliste Objektprüfung Details
Step 5: Besichtigung
Einleitung Besichtigung
To Do 1: Besichtigung - Vorbereitung
Was ist in den Unterlagen aufgefallen?
To Do 2: Besichtigung - Checkliste
To Do 3: Angebot abgeben
To Do 4: Details der Kaufpreisverhandlung
To Do 5: Kaufpreisverhandlung Angebot erstellen
Step 6: Finanzierung + Notartermin
Einleitung Finanzierungsarten
To Do 1: Finanzierungsarten
To Do 2: Annuitätendarlehen
Annuitätendarlehen - Zinsbindung
Annuitätendarlehen - Tilgung
Annuitätendarlehen - Sondertilgung
To Do 3: tilgungsfreie Zeit - Cashvorschuss
To Do 4: Notarvertrag = Kaufvertrag
To Do 5: Kaufpreisaufteilung
To Do 6 Fahrplan ab Notarvertrag
Bonus Modul: Wertsteigerung
Einführung Wertsteigerung deiner Immobilie
1 Beeinflussende Faktoren
2 Strategie & Standort
3 Mietspiegel, Demographie, Infrastruktur, Arbeitgeber
4 verschiedene Arten von Mietverträgen
rechtl. Bedingungen: Kappungsgrenze
Ortsübliche Vergleichsmiete
Standardmietvertrag
Staffelmietvertrag
Indexmietvertrag
5. verschiedene Arten der Mieterhöhung
Formalien der Mieterhöhung
Fristen der Mieterhöhung
Einvernehmliche Mieterhöhung
Mieterhöhung anhand ortsüblicher Vergleichsmiete
Mieterhöhung anhand von Vergleichsobjekten
Mieterhöhung nach Modernisierung
Mieterhöhung bei Staffelmiete
Mieterhöhung bei Indexmiete
6 Renovierung
7 Sanierung
8 Sondervermietung
Bonus: Vorlagen-Paket
Tabellenvorlage Haushaltsrechnung Vermögensaufstellung
Vermietung
Checklisten Kauf
Checklisten Steuern sparen
Bonus-Modul: Steuer-Spar Modul
Einleitung Steuerspar Modul
Aufbau und Inhalt
1. Sinn von Steuern
1. Steuerarten/Einkunftsarten
1. Zu versteuerndes Einkommen reduzieren
2. Steuervorteile für Investoren
Checklisten Steuern sparen
3. steuerliche Strukturen für Immobilien
Bonus-Modul: Mindset-Coaching mit Josefina Arias
Money Mindset Coaching mit Josefina Arias: Fülle vs. Mangel-Mindset - wie du zum Fülle Magneten wirst
Money Mindset Coaching mit Josefina Arias: Rendite durch Mindset Coaching
Mindset Coaching mit Josefina Arias: Manifestieren DOs and DON'Ts
Money Mindset Coaching mit Josefina Arias: Think Big und was dein Umfeld damit zu tun hat
Money Mindset Coaching mit Josefina Arias: Glaubenssätze und Money Mindset, wie das zusammenhängt
Money Mindset Coaching mit Josefina Arias: Resilienz in Krisenzeiten
Mindset Coaching mit Josefina Arias - Finde deine Seelen Mission: Tue das, was du liebst und bekomme Geld dafür!
Bonus Mindset Templates
Quick Manifestation Guide
Scheck Bank des Universums
Alpha-Meditation: Manifestation Guide
Goal Success Planner
Daily Planner and Priorities
Weekly Schedule Planner
Monthly Schedule Planner
Bonus-Modul: Optimierung der Raumenergie
Interview mit dem Raumenergieexperten Daniel Schell
Bonus Immobilien & Versicherungen
Interview mit Versicherungsexperte Georg Sauber: Versicherungen für Immobilieninvestoren
Q&A Immobilien & Versicherungen mit Versicherungsexperte Georg Sauber
🎁 Geschenk an Dich
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Verdiene Geld mit Dein ImmoStart
Buchempfehlung
Mindset und Finanzbildung
