Willkommen zu unserem Onlinekurs zur Hausbesichtigung

Zunächst sollten wir mitteilen, dass unser Onlinekurs die Begehung mit einem sachverständigen nicht ersetzt. Vielmehr ist es die Vorbegehung um das richtige Objekt zu finden. Die Auswahl einzugrenzen. Der Inhalt der Informationen und des Lernstoffs, den wir Ihnen an die Hand geben, ist ohne Gewähr.

Bei den Besichtigungen die wir mit den Kunden machen, haben wir gemerkt, dass das Augenmerk beim Kunden manchmal auf die unwesentlicheren Bauteile oder Gewerke gelegt wird.

Wir werden weites gehend versuchen so wie der Laie ohne Messgeräte oder mit anderen Hilfsmitteln, die man bei sich hat, das Gröbste heraus zu bekommen. An einigen Bereichen werden wir aber auch die Messgeräte zum Einsatz bringen, um einfach zu veranschaulichen, dass man einige versteckte Mängel oder Schäden auch nicht ohne Messgeräte identifizieren kann.

Bevorzugt werden wir die Begehung vom Keller nach oben zum Dach hin überprüfen.

In der Wertermittlung oder bei unserer Kaufberatung gibt es dafür einen Weg den wir einschlagen. Der Weg ist der, in dem wir die Bauteile des Hauses in ihre Gewichtungen unterteilen. Hinzukommt dass wir die Lebensdauer der einzelnen Bauteile und Baustoffe untersuchen, um so den Zustand der Immobilie einschätzen zu können.

Für die Gewichtung gibt es eine Tabelle die prozentual eine Gewichtung für das einzelne Bauteil oder den Bauabschnitt vergibt. Zum Beispiel ganz oben in der Liste befinden sich die Außenwände eines Objekts für die wird eine Gewichtung von 23 % angerechnet.

D.h. wenn bei den Außenwänden eines Gebäudes schon eine ungenügende Qualität oder ein schlechte oder schadhafter Zustand festgestellt wird, dann wird auch dieser Wert ungenügend ausfallen. Auf dem zweiten Platz der Gewichtungen folgt dem das Bauteil Dach mit 15 % vom Ganzen.

So wird es mit 11 % weitergeführt mit den Außentüren und Fenstern, mit den Wänden und Türen, Deckenkonstruktion und Treppen.

Mit 5 % werden Fußböden angenommen, mit 9 % werden die Sanitäreinrichtungen angenommen und berechnet, mit 9 % werden Heizungen berechnet und zu guter letzt werden sonstige technische Ausstattungen mit 6 % berechnet.

Wobei ich hierbei anmerken möchte, dass die Steckdosen in die Rubrik der technischen Ausstattung mit 6 % fallen. Bei Kaufberatungen oder Besichtigungen merken wir, dass die oben genannten schwerwiegenderen Gewichtungen manchmal nebensächlich werden und die wirtschaftlich unwesentlicheren 6 % der Steckdosen und elektrischen Leitungen wichtiger werden.

Meiner Meinung nach stehen andere Bauteile im Vordergrund die vorher untersucht und überprüft werden sollten, denn diese werden später bei den Sanierungskosten ins Gewicht fallen als die unwesentlichen elektrischen Leitungen oder Steckdosen.

Dein Onlinekurs zur Hausbesichtigung