Jede Verzögerung ist eine Kostensteigerung -

jede richtige Reaktion spart Geld

Bauunternehmer, Bauleiter, Architekten - eigentlich alle im Bauwesen Beschäftigten - sind in Ihrem Tagesgeschäft oft so eingebunden, dass Sie sich wenig Zeit nehmen, strategisch nach vorne zu denken, um Ihre Arbeitsabläufe zu optimieren.

Dabei können bereits während der Initiierungsphase und beim Vertragsschluss viele Aspekte beachtet werden, um einen möglichst reibungslosen Bauablauf zu sichern. Auch bei laufenden Verträgen kann noch an vielen Stellschrauben gedreht werden, damit Sie wirklich alle Leistungen abrechnen oder Streitigkeiten verhindern können.

Rechtsanwalt Frank Zillmer führt Sie bau- und architektenrechtlich durch den gesamten Prozess eines Bauprojektes: Von der VOB-gerechten Ausschreibung über den Vertragsschluss bis hin zur Gewährleistung.

Sie erhalten einen Überblick, was Sie aus baurechtlicher Sicht in Ihre tägliche Arbeitsabläufe aufnehmen können. Sie sparen viel Zeit, wenn Sie im Alltag strukturiert vorgehen, Musterschreiben einsetzen und bei möglichen Problemen sofort wissen, wie Sie reagieren müssen.

Sie lernen...

... wie Sie als Auftraggeber oder als Auftragnehmer Bauprojekte wirtschaftlich erfolgreich umsetzen.

... wie Sie als Auftraggeber Verzögerungen verhindern und unnötige Kosten sparen.

... wie Sie als Auftragnehmer Ihren vollen Werklohn oder Ihr Architektenhonorar verdienen.

Inhalte des Online-Kurses

Vertragsschluss

Sie erfahren,

• wie Verträge geschlossen werden und was grundsätzlich dabei zu beachten ist,
• welche Besonderheiten bei Verträgen in Bausachen gelten,
• was es mit Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) auf sich hat,

damit Sie nicht schon beim Vertragsschluss Fehler machen, die später teuer werden.

VOB und BGB im Bauvertrag

Sie erfahren,

• wie die VOB/B Vertragsbestandteil wird,
• welche Besonderheiten im BGB-Werkvertragsrecht und im BGB-Bauvertragsrecht gelten,
• was sich im Kaufrecht geändert hat und warum das für Bauverträge bedeutsam ist
• wie Architekten- und Ingenieurverträge jetzt im BGB geregelt sind,

damit Sie das Verhältnis von BGB und VOB verstehen und die aktuellen Grundlagen des Werkvertragsrechts kennen.

Nachtragsprüfung - Grundlagen

Sie erfahren,

• wie Nachtragssituationen grundsätzlich erkannt werden,
• wie nach VOB/B richtig und vollständig ausgeschrieben wird,
• welchen Sinn und Zweck Leistungsbeschreibungen haben,

damit Sie grundsätzlich verstehen, wie sich Nachtragssituationen von der nach dem ursprünglich geschuldeten Vertragsinhalt unterscheiden.

VOB gerecht ausschreiben

Sie erfahren,

• wie Leistungsbeschreibungen ausgelegt werden,
• welche Bedeutung die VOB/C bei der Auslegung von Leistungsbeschreibungen hat,
• wie auf Lücken, Unklarheiten und Fehler in Leistungsbeschreibungen zu reagieren ist,

damit Sie als AG künftig richtig ausschreiben, um Nachträge zu vermeiden und
damit Sie als AN Ausschreibungsunterlagen richtig auswerten, um Nachtragssachverhalte zu erkennen.

Preiskalkulation - Grundlagen

Sie erfahren,

• wie Einheitspreise kalkuliert werden,
• welche Preisbestandteile sich in Nachtragssituationen ändern,

damit Sie als AN Nachträge richtig kalkulieren und
damit Sie als AG Nachtragsrechnungen richtig prüfen können.

Nachträge im Einheitspreisvertrag

Sie erfahren,

• wie mit Mehr- und Mindermengen im Einheitspreisvertrag umzugehen ist,
• wann die 10%-Regel greift - und wann nicht,
• was bei der Kündigung einzelner Positionen oder ganzer Verträge trotzdem abzurechnen ist,
• wie geänderte und zusätzliche Leistungen in BGB- und VOB-Verträgen abgerechnet werden,

damit Sie auf Mengenänderungen richtig reagieren und wissen, wie mit dem Wegfall von Leistungen umzugehen ist. Sie lernen, Nachträge richtig zu kalkulieren und Rechnungen richtig zu prüfen.

Nachträge im Pauschalpreisvertrag und bei Leistungen ohne Auftrag

Sie erfahren,

• wie mit Mehr- und Mindermengen im Pauschalvertrag umzugehen ist,
• was bei der Kündigung einzelner Positionen oder ganzer Verträge trotzdem abzurechnen ist,
• wie geänderte und zusätzliche Leistungen in BGB- und VOB-Verträgen abgerechnet werden,
• wie mit Leistungen umzugehen ist, für die kein Auftrag des Auftraggebers vorliegt,

damit Sie die Besonderheiten des Pauschalvertrages kennen und wissen, wie Sie Leistungen abrechnen können, die nicht beauftragt wurden - oder die von jemandem beauftragt wurden, der hierzu keine Vollmacht des Auftraggebers hatte.

Bauablaufstörungen

- Ursache für Mehrkosten

- Regelungen im BGB

- Regelungen in der VOB Teil 1

- Fristenverlängerungen

Sie erfahren,

• welche konkreten Ursachen für Mehrkosten bei gestörten Bauablaufen sorgen,
• welche Regelungen das BGB für Bauablaufstörungen enthält,
• welche Regelungen es in der VOB/B gibt, um Fertigstellungsfristen zu verlängern,
• welche Auswirkungen Bauablaufstörungen auf Verzug und Vertragsstrafe haben,

damit Sie wissen, wie und warum Sie Behinderungen und ihre Folgen sachgerecht dokumentieren müssen und wie sich Behinderungen auf die vereinbarten Vertragsfristen auswirken.

Bauablaufstörungen 

- Regelungen in der VOB Teil 2

- Vergütungsanpassung - Kündigungsrechte

Sie erfahren,

• welchen finanziellen Ausgleich es im Behinderungsfall in BGB und VOB/B gibt,
• welche Kündigungsmöglichkeiten es in BGB und VOB/B gibt,

damit Sie wissen, wann der AG im Behinderungsfall welche Mehrkosten zu tragen hat und welche Mehrkosten der AN nicht vergütet bekommt. Sie erfahren zudem, wie Sie sich von einem Vertrag lösen können, den Sie aufgrund einer Behinderung nicht mehr durchführen möchten.

Bauablaufstörungen durch den Auftragnehmer

Sie erfahren,

• wie Sie reagieren können, wenn Ihr Auftragnehmer oder Nachunternehmer nicht mit der vereinbarten Leistung beginnt, sie nicht angemessen fördert oder nicht rechtzeitig fertigstellt,
• welche Strategien es zur Vermeidung von Nachträgen und Bauablaufstörungen gibt,

damit Sie auf Auftragnehmer und Nachunternehmer erfolgreich einwirken und wissen, wie sich Nachtragssituationen und Bauablaufstörungen grundsätzlich vermeiden lassen.

Die Abnahme von Bauleistungen

Sie erfahren,

• den Sinn und Zweck der Abnahme und ihre Auswirkungen,
• welche Abnahmearten es gibt,
• welche Besonderheiten in der VOB/B gelten,
• wann ein Gefahrübergang erfolgt, obwohl eine Abnahme nicht möglich ist,
• welche Gefahren für Gewährleistungsansprüche drohen,
• was eine technische Abnahme ist und wann diese oder Zustandsfeststellungen sinnvoll sind,

damit Ihnen als AN und als AG keine teuren Fehler mehr unterlaufen.

Die Abrechnung von Bauleistungen

Sie erfahren,

• wie Bauleistungen abzurechnen sind und was es mit der „Prüffähigkeit“ auf sich hat,
• welche Zurückbehaltungsrechte es bei Mängeln gibt,
• welche Besonderheiten in der VOB/B gelten,

damit Sie künftig richtig abrechnen und Rechnungen richtig prüfen.

Gewährleistung

Sie erfahren,

• wann ein Mangel vorliegt,
• welche Besonderheiten in der VOB/B gelten,
• welche Mängelrechte es gibt,
• was Sie beachten müssen, bevor Sie eine Selbstvornahme durchführen,

damit Sie Mängel richtig rügen und wissen, wie Sie mit Gewährleistungssituationen richtig umgehen und wie Sie die Gewährleistungsverfolgung organisieren müssen.

Neues zum Architektenrecht

Sie erfahren,

• was sich im Architektenrecht seit dem 1.1.2021 geändert hat und warum,

damit Sie beim Abschluss von Architekten- und Ingenieurverträgen auf dem aktuellen Stand sind.



Widerrufsrechte bei Verbraucherverträgen

Sie erfahren,

• was Sie bei Verbraucherbauvertragen beachten müssen,

damit Sie Ihre Leistungen auch wirklich abrechnen können.

Online-Kurs statt Seminar vor Ort

Das Online-Kurs-Konzept ermöglicht Lernen und Wissensvermittlung losgelöst von Ort und Zeit. Sie können den Online-Kurs als reinen Selbstlernkurs oder in Kombination mit dem gemeinsamen Erfahrungsaustausch in einem Videokonferenzraum buchen.

So läuft das Online-Seminar ab

Sie erhalten einen Kurs-Zugang auf einer E-Learning-Plattform. Dafür sind keine Technikvorkenntnisse erforderlich. Sie müssen kein Programm herunterladen, sondern melden sich mit einem Passwort an und gelangen in den Kursbereich. Nach Zahlungseingang können Sie sofort starten. Alle Materialien stehen Ihnen sofort zur Verfügung. Ab Freischaltung erhalten Sie für 12 Monate einen vollständigen Zugang zu den Unterrichtsmaterialien.

In dem Kursbereich finden Sie die Lektionen mit folgenden Inhalten

• Videos zur Wissensvermittlung (5 min- 30 min. Länge insgesamt ca. 4,25 Std.)
• die PowerPointPräsentationsfolien zum Herunterladen
• ein umfangreiches Skript zum Herunterladen
• Checklisten als pdf-Datei mit Impulsen und Aufgaben. Sie können das Gelernte direkt umsetzen.
• Musterschreiben als pdf und Word-Dateien

Ihr Referent